楼市新消息: 楼市新政策推出无房者大笑, 炒房者大哭, 有房者大喜

刘全战略研究 1/19 09:48:56 浏览 15112

日前，国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。刘全分析认为，此举意味着政府将不再是居住用地唯一提供者。农村土地和其他土地拥有者也可以有条件转让土地使用权，充分提高土地利用价值。增加土地供应量在一定程度上可以缓解土地供应不足，但是对降低房价作用微乎其微。

政府强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的主题定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”2017年12月，住建部部长王蒙徽表示，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类市场需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。刘全分析认为，政府对楼市调控政策思路非常明确“分城调控，分类调控，保刚需、保改善，打击投资”实现房地产市场健康平稳发展。

刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策只会有条件放松，不可能全面放开。政府将推动刚需及首改客群进场，抑制投资投机炒房客进场以避免房地产市场出现报复性反弹。近期金融信贷政策对刚需客群将会给予一定的利率优惠，所以楼市新政策推出对无房刚需购房者是利好消息。

刘全分析认为，随着不动产登记制度逐步完善和全国住宅大数据库建立，个人名下所有房产数量一目了然。三至五年之内房地产税将全面实施，想靠投资投机炒房赚取巨额利润的时代已经过去了，未来炒房者必然会大哭。中国房地产市场系统风险逐渐加大，民众加杠杆购房和投资炒房已经接近极限，非常容易引起金融系统危机。所以，政府调控楼市政策促进健康平稳发展不会改变，已经拥有多套房产者必然大喜。

刘全分析认为，土地供给多渠道及多主体对民众其实并不重要，重要的是能够拥有属于自己的房子。中国房价非常高，但是房租价格始终偏低，一二线大中城市租房子都比较好租。其实中国不缺房子，但又缺房子，是什么原因你们自己琢磨吧。